对可持续社区的探索与思考

中国正处于一个不平凡的时代，经历着前所未有的经济飞速发展，城市住宅建设中土地资源和环境资源消耗速度惊人。简·雅各布《美国大城市的死与生》让人们看到了大规模城市建设时会引发诸多社会问题。如何建设新时期下的和谐社区引起社会多方关注。

“可持续社区是人们现在和未来都愿意居住的地方。它们把可持续发展的原则贯彻到地区层面上。这意味着它们提升所有人的生活质量，同时也保护后代人的环境。” (DEFRA, 2006) 通过以上对可持续社区的定义，可将其理解为：

欧洲开始可持续建设已有十余年的历史，许多国家都在探索适合自身特点的可持续性住区。其中，瑞典、丹麦和德国名列前茅，如：瑞典马尔默的Bo01、德国的康斯伯格。英国政府素有寻求最佳途径来解决本国人口住宅问题的历史。新时期下，面临新一轮的“住房危机”，英国政府先后制定了“千年村”（DETR2000）,“可持续社区项目”(SCP, 2003)，生态城镇展望（CLG, 2007)和未来家园(CLG, 2007)等计划。

Bo01（“住01”）是在瑞典举办的为展示生态环境可持续发展、城市形态和景观设计方面思想的欧洲住宅展览会。规划将一个老的工业区最终转变为全面实践可持续发展概念的优美的城市新生活区。

百米的滨海步行道，人们可以坐在朝向不同的台阶上眺望大海或凝视沿岸咖啡馆和酒吧里的情景。混凝土道路适宜骑自行车和玩滑板的人，并且还有下沉广场和Daniapark公园等非常有利于社区活动展开的公共空间。在晴朗的天气里，到处是享受阳光的居民和嬉戏玩耍的少年，展现出生机盎然的社区生活。为尊重社区的历史，还使用枕木唤起了人们对老工业区的回忆。

德国汉诺威市郊区的康斯伯格成为可持续社区中合理利用资源的好榜样，特别是水处理方面。作为汉诺威世界博览会中的参展项目，它向全球呈现了对未来城市持续发展中水处理的新观念：大面积开发建设对自然水资源系统所造成的不利影响是可以避免的。

在康斯伯格比建设之初更好地解决了雨洪问题，其水处理方式主要体现在：“贴近自然”的雨水系统；将水处理作为艺术性的设计元素，融入公共与私人用地的设计之中；在住宅中推行饮用水节水计划；并将合理应用水资源作为一项教学计划引入学校及幼儿园。此项目的重要意义在于使“建设开发对自然资源的消耗速率不能超过自然资源再生的速率，亦不应使其被有害物质污染以至于超过其自身的调节能力”这一观点得到公认。

英国可持续发展计划最有名的大规模重建项目——格林威治千年村，建于伦敦东南部格林威治半岛72英亩土地上。至今为止，工程已进行了10年，很可能还要再建20年。

格林威治——曾经世界上最大的航海中心之一。随着海运贸易的衰落，逐渐沦为英格兰南部最贫困的地区之一。千年村建于褐土上，采取非对称网状布局的高密度开发模式，以公寓和排房为主，所有权为公私混合。其中可持续特征有：高密度、高质量开发；综合利用；生态家园；便利的交通网络；医疗、教育和开阔的公共空间；另外还采用热电联产系统，配备有太阳能板、双排水厕所、可循环垃圾桶等环保措施。

英国的大诺特里花园村位于英格兰东南部。计划开发2000个综合持有权的住房，一个商业园和一个购物中心，配备娱乐设施和一个摩托车服务区，还有一个180英亩的公共绿地。

该项目最大的特色是规划中有广泛的社区参与，是由社区联合会、乡村联络组和一个慈善信托机构组成。项目在规划之初就考虑尊重场地的原貌，保留当地富有特色的风景和绿地空间。花园村中的三个村庄设计高度自助，各具特色，分别是Great Notley（绿园）、Oaklands Manor（奥克兰庄园）、Pinners Farm(别针者农场)。另外，芦苇床和可持续学校成为有独创的可持续特征。

虽然欧洲各国可持续社区略有差异，但总得来说，可持续社区一般具备以下几个特征：大都采用密集开发模式，充分发挥规模效应和满足住房的大量需求；选址逐渐由绿地倾向于褐地，重新利用开发废弃地，并且尊重场地的历史；布局整体化，使用网格或变更的网格形成有秩序的格局，合理的道路交通体系；规划一般都在一个比较长的阶段分期完成；有弹性的建筑形式，便于变更房屋用途，并且适用于多样的持有方式；具备高质量的人性化公共空间和设施，利于促进交流；公众参与设计和社区建设；尊重环境，采用节能的科技手段保护水、电、气等资源，开发利用可再生能源。

问题一：社区同质化：住房供应市场化使各阶层人群在空间上分隔，导致思想上的隔阂，产生了社会不和谐因素，加之忽略公共空间，使居民间缺乏交流和活动的开展，社区失去自我强化的活力；

问题二：糟糕的设计（城市和建筑）：社区规划缺乏对未来发展足够的考虑和重建再生方面的计划，规划缺乏弹性，造成资源浪费；

可持续社区的提出，为解决以上问题提出参考策略。一是通过混合社区的建设，把不同阶层的人群整合在一起，并加强居民对社区建设的参与性，改善公共交流空间质量，激发社区自身调节更新能力；二是规划设计要有弹性，充分考虑长远发展，建设分期进行；三是重视生态节能技术的引进和实施，关注于长远效益，保护环境。

国内住房供应的市场化加剧了阶级间的隔阂，造成了“富人区”冷冷清清，犯罪率上升，而“穷人区”沦为贫民窟，环境质量越来越差。既不利于社会和谐，也不利于社会整合。各阶层人群是否应该混合，怎样混合，才能让各阶级的人分享社区，实现和谐社会？

混合社区正是对以上问题的回答。一般来说，同质社区在短时期内有助于开展活动和建立社区认同感。然而，一旦这种同质化过于严重，阻碍了与其他阶层间的交往，社区就会失去活力，社会文化也会迅速衰退。混合社区和混合居住的概念，让不同收入的人群通过不同住房的持有方式实现和谐邻里居住，使各阶级的人都能分享并加入到城市社区建设中来，从而有利于社区精神的形成，从长期来看，混合社区符合可持续社区对社会整合与平衡的需要。

可持续社区要以先进的规划理念和高水准的城市规划水平来保证的。简·雅各布——“设计一个梦幻城市很容易，而建造一个活生生的城市则煞费思量”。

回顾历史，在现代城市规划理论的豪言壮语下，将整片地区旧的建筑完全拆除，而由焕然一新的事物取代，这种往往是由大笔急剧性资金注入而产生的大规模投资建设，对原有具备健全内在机制的城市街区来讲，无异于切肤之痛。城市具有自然生发、难以人为设计的复杂的内在秩序，以及已形成的、对本土具有独特适应性的形态是需要延续的。社区建设也是一样，我们要将社区看作一个可以自我生长、更新与调节的有机体，为之留出伸展的空间，有新的需求产生时，就可以加进新的内容，从而不断赋予社区新的活力，同时也保护原有存在的社会体制和复杂关系不被破坏。

有活力的社区依赖于具体的空间形式。扬·盖尔在《交往与空间》中将户外活动分为了必要性活动、自发性活动和社会性活动三种类型，指出只有在户外环境质量好时，自发性活动才会增加，随着自发性活动水平的提高，才能激发出丰富多彩的社会性活动。

设施对提高社区活动也同样重要。事实证明，物质环境的一些小小改善，增加座椅、儿童游戏和康体、体育设施等，都可以显著改善户外环境。另外，改善步行与自行车交通状况、为儿童和老人提供更好的条件以及为广泛的娱乐和社会性公共功能创造更完善的场所，美化庭院和规划公园等，都是可持续社区的特征。

社区建设涉及到多方人员的参与，利益相关者的主要群体有：政府、开发商、城市规划者、建筑师、工程师、设施供应商和最终的使用者。多方参与到规划、设计和社区长期管理中，重要一点就是有效的途径。许多西方国家采用在方案阶段举办听证会等方式，在同一时间让各个利益相关者聚集在一起来评定方案，各自提出从所处立场上的需求，然后协调这些矛盾，设计在摩擦中被完善。结果是，最终方案也许对任何一方都不是最佳，却是综合所有利益群体折衷后、达到总体利益最大化的方案。

从空间环境的整体布局到先进科学技术的应用，节能与生态是可持续社区的核心理念。可持续社区应该尊重场地现状条件，积极发挥场地优势，立足依据不同的地理环境和地形特点，采取多种空间布局形式。住宅的采光与通风，以及建筑周围形成的小环境都与布局密切相关，合理的布局为节能和生态发挥积极作用。植被也应体现地域特色，减少日后维护的成本。另外，现代科技发展也为可持续社区提供有力的支持，可循环的水处理系统、垃圾回收等环保措施，加之对新能源的开发和利用，科技为新社区描绘了一个美好的前景。

实现可持续社区仍存在许多问题：实施的复杂性，开发时间长、不可控与不可预测因素多、投资难以保证和维持、社区参与难保活力，缺乏相应的技术、难以长期跟踪、测试等。如何能够发挥社区的可持续性，在社会、经济、生态等方面产生的积极意义，仍然需要更多人不懈努力，进一步研究和探讨。

1 2007年12月12～13日，万科“海螺行动II”——“中英‘解决城市低收入人群住房问题’比较研究”专家研讨会及新闻发布会在北京举行。本次活动由万科集团与英国驻华使/领馆文化教育处联合主办，是国内首个中外对比研究有关社会住房问题的大型项目。

8.汉诺威康斯伯格小区的水资源规划及实施——世界博览会项目生态优化的康斯伯格. www.eu-changde.com.